古い戸建でも売れる？新潟市で後悔しない家の売却術
●新潟市の戸建て住宅市場の現状と動向
●築年数が古い家でも売却できる理由
●売却前にやっておきたい3つのポイント
「親から譲り受けたけど、築40年。こんな家でも売れるの？」
そんな疑問や不安を抱えている方が、今、新潟市でも増えています。
実は、築年数が古い家でも、売り方を工夫すればしっかり売れるケースが多くあります。この記事では、新潟市で古い戸建て住宅をスムーズに売却するためのコツを、地域の市場情報も交えてご紹介します。
新潟市の戸建て市場は「古さ」だけで決まらない
新潟市の戸建て市場は、築年数よりも「立地」と「土地の広さ」が重視される傾向があります。特に中央区や中央区寄りの西区や東区、江南区など、生活利便性の高いエリアでは、古い家でも「リフォーム前提」で購入する人や、土地目的で探している人が一定数います。
また、新潟市全体では空き家率が約16％（2023年時点）と高めですが、逆に「空き家対策として行政がサポートしてくれる制度」も整ってきており、売却しやすい環境が整ってきています。
つまり、「古いから売れない」ではなく、「どう活かすか」が売却のカギになります。
築30年、40年でも売れる3つの理由
築古の戸建てが売れる背景には、以下のような理由があります：
- 土地目的の購入者が多い
– 特に解体して新築を建てたい層や、不動産業者の買取ニーズがあります。 - リフォーム・DIY需要が増加
– 古民家風の家を好む層や、フルリノベを前提に探している人もいます。 - 価格帯が手頃
– 中古戸建ては初期費用を抑えたいファミリー層からのニーズが根強いです。
築年数が古い家でも、「このまま住むには厳しいかも」と思っても、買い手のニーズとマッチすれば十分売却が可能です。
売却前にやっておきたい3つのチェックポイント
築古戸建ての売却で後悔しないためには、以下の3つを確認しましょう
- 現地の状況確認
– 雨漏り・シロアリ・傾きなどの劣化がないかチェック。補修が必要なら、事前に伝えないと後々のトラブルになる可能性があります。 - 不要品の整理
– 家財道具がそのまま残っていると、内覧の印象が悪くなることも。最低限の整理をしてクリーニングまで済ませておくと◎。 - 不動産会社選び
– 築古の物件売却に強い会社を選ぶことで、「どんなターゲットに、どんな方法で売るか」という提案力が大きく変わります。
特に新潟市のような地方都市では、地域に強い会社に相談することで、「地元ならではの強み」を活かした売却ができます。
まとめ
築年数が古いからといって、売れないわけではありません。
新潟市の不動産市場では、土地の価値や立地の魅力、買い手のニーズをしっかり掴むことで、築30年・40年の戸建てでも売却できる可能性があります。
「この家、本当に売れるの？」と思ったら、まずは無料査定から。
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新潟市・新潟県で不動産売却をご検討の方は。是非お気軽にお問い合わせください。