住宅ローンが払えない…そんなときの選択肢。新潟市で任意売却を成功させるためのポイント

2025年04月09日

この記事のハイライト

●任意売却とは？競売との違いやメリットを解説
●新潟市で任意売却を選ぶ人が増えている背景
●実績豊富な地元不動産会社に任せる安心感とサポート内容

「住宅ローンの支払いが厳しくなってきた…」「このままだと競売になるかもしれない…」
そんな不安やプレッシャーを感じていませんか？
生活の変化や予想外の出費が重なり、住宅ローンの返済が滞るケースは誰にでも起こり得ます。

新潟市でも、実際に住宅ローン返済に悩み、「どうしたらいいか分からない」という方からのご相談が増えています。
そんなときに検討すべき選択肢の一つが「任意売却」です。

この記事では、任意売却の仕組みや競売との違い、新潟市で任意売却を成功させるためのポイントを、地域密着で実績を積んできた不動産会社の視点から詳しくご紹介します。

任意売却とは、住宅ローンの支払いが難しくなった場合に、債権者（銀行など）と相談して自分の意思で不動産を売却する方法です。

多くの方が誤解しがちなのは、「ローンを滞納したらすぐに競売になってしまう」という点。
実際は、競売にかかる前に「任意売却」という選択肢をとることで、より良い条件で家を手放すことができる可能性があります。

任意売却の主なメリットは以下の通りです：

一方で、競売は裁判所の手続きで強制的に進められ、売却価格は通常の市場価格より大きく下回る傾向があります。さらに、強制的な退去や近隣への知られやすさもデメリットです。

このように、「任意売却」はまだ選択肢のあるうちに行動するための非常に有効な手段なのです。

新潟市で任意売却を選ぶ人は増加傾向？

新潟市ではここ数年、任意売却をに関するご相談が確実に増えています。
その背景には、いくつかの社会的・経済的な要因があります。

まず1つ目は雇用形態の変化や収入の減少。特にコロナ禍以降、ボーナスカットや転職による収入の不安定化により、ローン返済の計画が狂ったという相談が増えています。

2つ目は離婚や家族構成の変化による住宅の処分。夫婦で組んだ住宅ローンが離婚によって支払えなくなった、というケースも少なくありません。

3つ目は親から相続した物件に住宅ローンが残っていたケース。築年数の古い家を相続したが、固定資産税や管理の負担が大きく、売却したいがローンの残債が障壁になっているパターンです。

さらに、新潟市は都市部に比べると不動産価格が比較的安定しているため、任意売却でも適正な価格で売れる可能性があるという点もメリットのひとつです。

任意売却は、通常の不動産売買とは異なり、金融機関とのやりとりや法的な手続きなど、専門的な知識と実績が求められます。
このプロセスで最も重要なのは、「経験のある不動産会社」をパートナーに選ぶことです。

弊社では、新潟市に本社を構え、これまで多数の任意売却案件を手掛けてきました。
その中には、以下のようなお客様の声もあります：

【当社のサポート内容】

任意売却は「早く相談した人が選択肢を多く持てる制度」です。競売になってしまう前に、まずは一度ご相談ください。

住宅ローンの返済が難しくなったからといって、すぐに競売になるわけではありません。
任意売却という方法を知り、信頼できる不動産会社と一緒に行動すれば、負担を最小限に抑えつつ再スタートを切ることができます。

新潟市でも、状況に応じた柔軟な対応ができる任意売却は、今後ますます必要とされる選択肢です。
お支払いが難しくなってから任意売却が出来る期間は限られています。

「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔しないよう、まずは一歩踏み出してみましょう。

住宅ローンの返済に不安を感じている方へ。
私たちは、新潟市で多数の任意売却をサポートしてきた経験と実績があります。
「相談だけ」「今の状況を整理したいだけ」でも構いません。弊社は自社で買い取りを行えるため、他社にも一切知られることなく、秘密厳守にて対応可能です。

弊社、株式会社GITAはお客様のお悩みや物件に応じて様々な対応をしてまいりました。
新潟市・新潟県で不動産売却をご検討の方は。是非お気軽にお問い合わせください。