告知義務は、宅建業法で定められているもので、不動産売却や賃貸の際、対象の物件に何らかの問題がある場合に明確に告知しないといけないという義務です。万が一、その事実を黙って貸したり売却をした場合、告知義務違反として責任を追及され裁判にまで発展する恐れもありますので、トラブルを防ぐためにも、事前に当社までご相談ください。
このような物件で
お困りではありませんか?
ご安心ください!
そのお悩み、新潟県の訳あり物件のプロ
株式会社GITAが
解決いたします!
他社で断られた物件もご相談に乗ります!
訳あり物件対応の豊富な知識と実績をもとに
ベストな解決法をご提案!
仲介手数料なし※
契約不適合免責※
※ 弊社買取の場合
当社の実績一例と
お客様からのご感想を
ご紹介いたします
親から相続したのですが長らく空き家になっており、雨漏りや一部傾きが発生している状態でした。
すぐに貸せる状態でもなく、解体するにもお金がかかるので対応に困っていたのですが、全て承知の上購入いただきとても助かりました。売却のお話をした後非常にスムーズでした。
親と同居していた家ですが、引っ越しを機に売却することにしました。
再建築が出来ないため、価格を下げていたのですが、他に購入の検討をされた方は購入後の保証を付けるなど希望があり売り悩んでいたのですが、GITA様にはその後の保証などなく買い取っていただきました。このような物件を買い取って頂き非常に感謝しております。
親から相続したマンションでした。共有持分で親族が入居していたのですが、家賃などの支払いがなく、私も管理組合に管理費などの支払いが出来ずに滞納をしている状態でした。
近くの不動産会社に売却をお願いするも断られ、GITA様を直接紹介いただき買い取っていただきました。やむを得ず滞納してしまい、とても悩んでいたので肩の荷が下りました。
諸事情あり、ローンや管理費を長らく支払えずにいました。
荷物を出すお金もありませんでしたが、いらないものはそのままで引っ越しの手配までしてもらい、引っ越し代も負担いただきました。
色々とご迷惑をかけたと思いますが、非常にありがたく思っています。
築年数の経過した一棟マンションの売却でした。
立地はいいのですが、築年数が経過しており、雨漏りなど管理状態も悪く入居も半分しかありませんでした。解体するにも費用が掛かり、売却するにも入居率や管理状態が悪いため困っていました。売却活動をする中で全て承諾の上ご購入頂きスピード感と購入後満室にしたと伺い非常に驚いています。
/ 収益一棟マンション
親から相続した一棟マンションでした。遠方に住んでいるためうまく管理できず空室も多かったです。更に土地や建物の関係が複雑で裁判を行ったりしましたが、解決に至らず困り果てていました。
売りに出すも長らく買い手がつかずにあきらめていましたが、希望の金額で買い取っていただきました。
訳あり物件を
放置する
デメリット
訳あり不動産をお持ちで、悩まれている方も多いのではないでしょうか。
不動産は放置されると、以下のようなデメリットがありますのでお早めにご相談ください。
1: 固定資産税の負担
訳あり不動産であっても、建物と土地には固定資産税がかかり続けます。所有している限り払い続けなければならず、年月を重ねる程負担は大きくなっていきます。
2: 資産価値が下がる
建物は築年数が経過するほど資産価値は下がっていきます。そのため訳あり物件を放置しているだけでどんどん資産価値が下がっていきますので、まだ資産価値があるうちに売却し現金化するのが得策です。
3: 近隣トラブル・不法投棄・放火・犯罪の原因に
放置された不動産は様々なトラブルが発生します。例えば荒れた庭は害獣が集まりやすくニオイや糞、鳴き声で隣家に迷惑がかかってしまいます。また、不法侵入や窃盗、放火などのリスクも高まり犯罪に巻き込まれてしまう可能性もあります。
無料相談・査定は
こちら
もちろん通常の不動産売却も
お気軽にご相談ください!
買取の流れ
買取は、3stepで最短5日で全ての取引を行うことが可能です。
まずは当サイトお問い合わせフォーム、またはお電話にてお問い合わせください。
物件についての相談、査定を行い査定価格をご報告させていただきます。
買取に関するアドバイスや注意点、お客様にご不明点や不安な点等があれば、丁寧にご説明させていただきますので、お気軽におっしゃってください。
契約書類関係の資料をご確認いただき、内容にご納得いただけましたら契約成立となります。
最短2日でお客様の口座へ入金いたします。
仲介と買取の違い
仲介
仲介は、不動産会社に仲介してもらい、買い手を探す方法です。
仲介の流れ
一般的に3ヶ月〜1年程度時間がかかりますが訳アリ不動産の場合は更に時間がかかることが一般的で、最悪の場合買い手が見つからず売れないこともございます。
- 売却のご相談
- 査定
- 販売価格決定
- 販売活動開始
- ご案内
- 申込み
- 契約
- ローン査定
- 引き渡し
買取
買取は、不動産会社が直接買い手となって買い取る方法です。
買取の流れ
最短5日で全ての取引を行うことができるので、圧倒的にスピーディーです。
- 売却のご相談
- 査定
- 買取価格の提示
- 契約
- 引き渡し
買取の5つのメリット
訳アリ物件は買い手がつかず売却まで時間を要することが多いです。買取の場合ですと最短5日で現金化可能です。
仲介の場合相手の希望で契約不適合を負う必要が生じ、売却後最長2年間クレームを受ける可能性がありますが、弊社買取では契約不適合を免責にし購入するため安心して売却いただけます。
弊社が買取をさせて頂きますので、仲介手数料がかかりません。
弊社と直接のお取引となりますので、近隣など周囲に知られずに売却することが可能です。
残置物や雨漏り等問題が生じている状態での査定を行いますので、そのままの状態で売却が可能で売主様のお手間を煩わせません。
GITAが選ばれる理由
知識・経験が豊富な
代表自ら対応いたします
不動産業歴10年、知識・経験豊富な代表が責任を持って直接対応させていただきます。お困りごとをお聞かせください。
お悩み物件の知識、
経験が豊富です!
多くの会社が対応できないような訳アリ物件にも対応してきた知識と実績がございます。弁護士、司法書士はもちろん税理士など各分野のスペシャリストと連携いたします。
常に誠実に
正直に対応いたします!
お客様との信頼関係を大切にしているため、常に誠実に・正直にお話しすることを大事にしています。
地域に密着・
スピーディに対応します
新潟県の地域に密着した不動産の専門家として、丁寧でスピーディな対応を心がけています。事前にご連絡いただけましたら夜間、休日の対応も致します。
お客様ファーストの
最良な提案をします
しっかりとお客様のお話をお伺いし、お客様にとって最良となる提案をさせていただきます。
実体験をもとに
心から寄り添います
代表は実際に自身でローンを組み物件を所有しています。ローンに関するお悩みもご相談ください。
ご相談の多い、
訳あり物件の種類
1: 共有持分
1つの不動産に対して複数の名義人がいるケース。
離婚や相続などで分割して不動産を所有しているが、共有者間で話がまとまらない、売却できない…などのご相談があります。
他の共有者の同意がなくとも一部持分だけでも売却は可能です。
2: 物理的瑕疵物件
物理的な欠陥がある物件。
・雨漏りがある
・ひび割れ
・傾いている建物
・シロアリ被害のある建物
・基礎部分の破損
などのケースがあります。
3: 法的瑕疵
建築基準法などの各種法律に違反している物件。
・再建築不可の物件
・建ぺい率・容積率違反の物件
・旧耐震物件
などのケースがあります。
このようなケースも、当社は豊富な知識と実績であらゆる角度からお客様のお悩みを解決いたします!
他社に断られた物件でも、どのような物件でも大丈夫です。
新潟で訳あり物件の売却でお悩みの方は、ぜひ一度当社にご相談ください!
代表メッセージ
また、不動産売却というものは多くの方にとって経験がなく、わからないことだらけで不安が多いものだと思います。
当社は、お客様から信頼していただけるパートナーとなるために、「正直に」「誠実に」「迅速に」対応することを心がけています。
豊富な知識と経験をもとに、通常の不動産売却はもちろん、多くの会社が避けて通るような問題にも真摯に対応させていただきます。些細なことでも構いません。この新潟県・新潟市で不動産に関するお悩み・お困りごとがありましたら、ぜひ一度、株式会社GITA(ジータ)までお気軽にお問い合わせください。
よくある質問
もちろん可能です。ご相談・査定は無料ですので、お気軽にご連絡ください。
多くの場合は、リフォームをして自分で住むか貸すか、もしくは売るという選択になるかと思います。
この場合、心理的瑕疵物件となりますので、売却の難しい物件となります。当社ではこのようなケースもお客様の条件に応じたベストな解決方法をご提案いたしますので、まずは一度ご相談ください。
可能です。ご訪問する際は事前に電話でご連絡してからお伺いし、物件の査定の際に、物件調査や道路調査などを行う場合も、社名表示のない車でお伺いするなど配慮し、秘密厳守で進めさせていただきます。
当社では家具やゴミなどの残置物も無料で引き取らせていただいておりますので、片付けの必要はございません。
ご相談・査定は無料のため、費用はかかりません。お気軽にご相談ください。
お客様の持分のみの売却であれば、売却に他の共有者の同意は不要ですので、知られずに進めることは可能です。
リフォームせず、現状のままでも買取可能です。
他社で断られた物件についても対応させていただきますので、まずはご相談ください。
可能です。周辺の相場や利回り、入居者情報等を調査し査定させていただきますので、お気軽にご相談ください。
可能です。弊社で買取後入居者様と交渉させていただきますので、お気軽にご相談ください。
お客様の持分を直接弊社で買取させていただき、現金でお支払いする方法もございますので、お気軽にご相談ください。
お客様の持分のみの買取であれば、入居者の有無にかかわらず買取は可能です。