訳あり不動産の対応

訳あり物件の売却も
GITAにお任せください

欠陥のある物件、事故物件などのお悩み物件・訳あり物件にお困りではないでしょうか？そのような物件は、場合によっては不動産会社に対応を断られてしまうケースもあります。

新潟市・新潟県を中心に不動産売却のお悩みに対応している、株式会社GITA（ジータ）では、通常の不動産売却だけでなく、訳あり物件、心理的・物理的瑕疵物件など、多くの会社が対応できないような問題にも真摯に対応してまいりました。
訳あり物件でお困りの方は是非一度、当社にご相談ください。ベストな解決方法をご提案させていただきます。

訳あり物件・
瑕疵物件に関して
このようなお悩みは
ございませんか？

他の不動産会社で対応を断られてしまった
訳あり物件を相続したがどうしたら良いかわからない
所有していたマンションが事故物件になってしまった
訳あり物件を売却しようとしているが全く売れない
すぐに手放したい訳あり物件がある
共有持分で話がまとまらず売却が難航している
収益物件で空室が多く売れない
賃貸マンションで入居者が家賃を払わない

このようなお悩みを抱えている方は、まずは当社にご相談ください。
当社は、不動産売却の先にあるお客様のお悩みが解決した「笑顔」を大切にしておりますため、多くの会社が対応できないような訳あり物件でも全力で対応してきた知識と経験がございます。
他社に対応を断られてしまった難しい物件でも、ぜひ一度お話をお聞かせください。

訳あり物件とは？

訳あり物件とは、不動産用語で瑕疵（かし）物件と言われ、不動産の品質や機能に欠陥や欠点のある土地や建物のことをいいます。この瑕疵は大きく以下の4つのカテゴリーに分けられることがあります。

1:心理的瑕疵

心理的瑕疵とは、心理的に「人が嫌悪感を抱く」ことをいいます。

例えば、過去に室内で亡くなった方がいたり、事件・事故が起きていたりするなど、人の死や暴力を想起させるような一般的に「事故物件」と言われるものです。また、古くからのいわくつきの土地なども心理的瑕疵に区分されることもあります。

2:物理的瑕疵

物理的瑕疵とは、物理的な欠陥がある土地や建物のことです。

例えば、雨漏りのある建物、地盤沈下している土地や、基礎部分や外壁が破損している建物、ひび割れ、傾いている建物などが一例です。
また、目にみえるものだけでなく、例えば土地の汚染、シロアリ被害のある建物、地盤の歪み、アスベストの使用など、調査をしないと分かりづらいものも含まれます。

3:法的瑕疵

法的瑕疵とは、主に建築基準法や都市計画法、消防法等の各種法律に違反している不動産のことです。

例えば、再建築不可の物件、建ぺい率・容積率違反の物件、旧耐震物件などが該当します。

4:環境的瑕疵

環境的瑕疵とは、不動産そのものに欠陥等がなくとも、周辺環境に問題があることで瑕疵とされることです。

例えば、火葬場や葬儀場・お墓、暴力団施設や、異臭があるゴミ処理施設等、騒音や振動がある線路や道路等がすぐ近くにある物件などが環境的瑕疵あり物件とみなされることがあります。

告知義務について

今まで説明させていただいたような訳あり物件（瑕疵物件）を売却する際には、「告知義務」というものがあります。告知義務というのは、宅建業法で定められているもので、対象の物件に何らかの問題がある場合、明確に告知しないといけないという義務です。

万が一、その事実を黙って貸したり売却をした場合、告知義務違反として責任を追及され裁判にまで発展する恐れもあります。

トラブルを防ぐためにも、事前に不動産会社にしっかりと相談しましょう。

豊富な知識と経験で
訳あり物件の売却を
サポートします

新潟を中心に不動産売却を行う株式会社GITAは、お悩み物件・訳あり物件の対応実績と知識が豊富なことが強みです。

こちらに、実績の一例とお客様からいただいたご感想をほんの一部ですがご紹介させていただきます。

お困り：相続、空き屋、雨漏り / 一戸建て

新潟市　U様（男性）

親から相続したのですが長らく空き家になっており、雨漏りや一部傾きが発生している状態でした。
すぐに貸せる状態でもなく、解体するにもお金がかかるので対応に困っていたのですが、全て承知の上購入いただきとても助かりました。売却のお話をした後非常にスムーズでした。

お困り：相続、空き屋、再建築不可 / 一戸建て

新潟市 K様（女性）

親と同居していた家ですが、引っ越しを機に売却することにしました。
再建築が出来ないため、価格を下げていたのですが、他に購入の検討をされた方は購入後の保証を付けるなど希望があり売り悩んでいたのですが、GITA様にはその後の保証などなく買い取っていただきました。このような物件を買い取って頂き非常に感謝しております。

お困り：相続、占有、共有持分、滞納 / 区分マンション

東京都　R様（女性）

親から相続したマンションでした。共有持分で親族が入居していたのですが、家賃などの支払いがなく、私も管理組合に管理費などの支払いが出来ずに滞納をしている状態でした。
近くの不動産会社に売却をお願いするも断られ、GITA様を直接紹介いただき買い取っていただきました。やむを得ず滞納してしまい、とても悩んでいたので肩の荷が下りました。